Zimná povinnosť vlastníka nehnuteľnosti. Posledné odporúčanie vám viem ušetriť peniaze a starosti.

Zima prináša krásu, ale aj zodpovednosť. Ak napadne sneh alebo je poľadovica, vlastníci nehnuteľností musia dbať na to, aby ich okolie bolo bezpečné pre chodcov a okolitý majetok. Povinnosti závisia od typu nehnuteľnosti, vlastníctva chodníka či pozemku a legislatívy — a v praxi sa riešia nielen cez zákony, ale aj miestne všeobecne záväzné nariadenia (VZN) obce alebo mesta.

Rodinný dom – vlastník

Povinnosti

• Zabezpečiť schodnosť chodníka pri dome — odhŕňať sneh, odstrániť ľad či poľadovicu bez prieťahov (čo najskôr po napadnutí).
• Posyp pri klzkých podmienkach – zabezpečiť proti sklzový materiál (piesok, štrk).
• Odstrániť nebezpečný sneh/ľad zo strechy – cencúle či snehové peny môžu ohroziť okoloidúcich.
• Zabezpečiť bezpečný vstup na pozemok – chodníky a príjazdové cesty musia byť priechodné.

📌 A hoci niektoré povinnosti chodníka už prešli na obce / správcov komunikácie podľa novších právnych úprav, stále platí, že ak je sneh či ľad priamo na tvojom pozemku alebo na vstupnej ceste k domu, zodpovednosť je na tebe ako vlastníkovi.

📍 Praktický príklad

Predstav si rodinný dom, kde každý večer napadne sneh. Majiteľ domu musí ráno odhrnúť chodník priechodný pre dve osoby a posypať ho, aby chodci nepadali. Ak tak neurobí a niekto sa zraní, môže čeliť nárokom náhrady škody zo strany poškodeného.

Tip: Poistiť si zodpovednosť za škody z držby nehnuteľnosti (tzv. poistenie vlastníka) je veľmi rozumné — ale pozor, poisťovňa môže krátiť alebo odmietnuť plnenie, ak vlastníci nedodržia povinnosti upratovania.

Bytový dom – spoločenstvo vlastníkov alebo správca

Kto to rieši?

• Za vnútorné spoločné priestory a schody do bytových domov zodpovedá správca budovy alebo spoločenstvo vlastníkov.
• Vonkajšie chodníky pri bytovom dome môžu byť predmetom miestnych VZN – v praxi sa často rieši, kto čo odhŕňa, a správa budovy to zvyčajne organizuje cez firmu.

📌 V niektorých mestách správa chodníkov prešla na mestá/obce – teda nehnuteľnosť priľahlý chodník už nemusí byť povinnosťou vlastníkov. Každopádne, bezpečný priestor okolo vchodu či schodov je stále povinnosťou správy domu.

📍 Príklad z praxe

V bytovke padne sneh a chodci sa pošmyknú na hlavných schodoch. Ak správca nezabezpečil sneh odstránený bez prieťahov a posypaný, správa budovy môže niesť zodpovednosť za škodu.

Investičná nehnuteľnosť (komerčné priestory)

Povinnosti

• Prevádzkovateľ/majiteľ investičnej nehnuteľnosti, ktorá je v kontakte s verejným priestorom alebo chodníkom, musí zabezpečiť:
  • bezpečný prístup k prevádzke,
  • odstránenie snehu a ľadu na vstupoch,
  • odhŕňanie v priestoroch, ktoré firma prevádzkuje.
• V prípade chodníkov: kontroluj VZN a miestne pravidlá – môžu stanoviť konkrétne časy (napr. do 07:30 ráno) a požiadavky na posyp.

📌 Ak neodhrnieš sneh pred obchodom a klient sa zraní, ide o bežný právny nárok na náhradu škody. A poisťovňa pri tom rieši, či si splnil všetky povinnosti.

📍 Praktický príklad

Investičný objekt s obchodným priestorom – podnik ho prenajíma. Prevádzka zabezpečuje zimnú údržbu podľa VZN a zmluvných podmienok. Ak to zanedbá, môžu si majetkovo a zdravotne poškodení klienti uplatniť nároky.

Pozemok – keď je len prázdna parcela

Vlastník pozemku

Ak máš len pozemok bez stavby a bez priľahlého chodníka, situácia sa môže líšiť:

• Ak je pozemok v súvisle zastavanom území a hraničí s komunikáciou, môže na teba dopadať povinnosť odhŕňať sneh podľa cestného zákona či miestnych VZN.
• Ak je pozemok mimo zastavaného územia, povinnosť je z väčšej časti na správcovi komunikácie/meste.

📍 Príklad z praxe

Pustý pozemok vedľa hlavnej cesty – ak k nemu priľahlý chodník patrí k miestnej komunikácii, úpravu snehu spravuje obec. Ak však pozemok priamo hraničí s chodníkom v zastavanej oblasti, miestne VZN môžu určiť povinnosť vlastníka zabezpečiť jeho priechodnosť.

Zodpovednosť a právna úprava

Zákonné povinnosti

• Slovenský zákon o pozemných komunikáciách z minulosti určoval, že vlastníci musia udržiavať schodnosť chodníkov pri svojich nehnuteľnostiach (sneh, poľadovica, ale aj závady).
• V posledných rokoch sa legislatíva menila – povinnosť sa postupne presúva na správcov miestnych komunikácií (mestá/obce), hoci rôzne VZN môžu upravovať špecifiká.

📌 Judikatúra priamo k tejto téme na Slovensku nie je rozsiahla, avšak je všeobecne uznávané, že ak:

1. vlastník zanedbá svoju povinnosť (či už zmluvne alebo podľa VZN),
2. vznikne preukázateľná škoda spôsobená týmto zanedbaním,
   → môže byť zodpovedný za náhradu škody.

Opatrenia, ktoré odporúčame

✔️ Zistite si aktuálne VZN vo vašej obci — často udávajú konkrétne pravidlá.
✔️ Dohodnite si údržbu so správcom budovy alebo firmou, ktorá zabezpečí, aby bol sneh odstránený načas.
✔️ Zvážte poistenie zodpovednosti z držby nehnuteľnosti – kryje vás pri škodách.
✔️ Evidujte údržbu snehu a posyp – fotodokumentácia môže byť kľúčová pri poistných udalostiach či spore.

Aby ste na nič nezabudli, stiahnite si tento zimný checlist: Zimná údržba majiteľov nehnuteľností – checlist